Checklist de manutenção predial: o que não pode faltar na inspeção

Manter a manutenção predial em dia é essencial para garantir a segurança, o funcionamento e a valorização de qualquer tipo de edificação, seja residencial, comercial ou industrial. 

Dessa forma, uma boa rotina de inspeção permite identificar problemas antes que eles se tornem graves e ajuda a prolongar a vida útil da construção.

Para ajudar nesse processo, listamos os itens que não podem faltar em um checklist de manutenção predial eficiente.

1. Estrutura e elementos construtivos da manutenção predial

A inspeção da estrutura é fundamental para detectar sinais de desgaste ou falhas que possam comprometer a estabilidade do prédio. Assim, estar de olho nesses pontos garante não só a beleza, mas também a segurança do ambiente.

Pontos para verificar:

• Presença de fissuras, trincas ou rachaduras em paredes, lajes, vigas e pilares.
• Deslocamento ou infiltração em juntas de dilatação.
• Degradação do concreto ou corrosão de armaduras.

Além disso, problemas estruturais devem ser avaliados imediatamente por engenheiros especializados.

2. Instalações elétricas

As instalações elétricas, se não forem corretamente mantidas, representam riscos de incêndio e acidentes. Dessa maneira, é de extrema necessidade verificar com frequência.

Pontos importantes para olhar na manutenção predial:

• Condições dos quadros elétricos, disjuntores e aterramento.
• Isolamento de cabos e fios, evitando aquecimento e curtos-circuitos.
• Funcionamento de tomadas, interruptores e luminárias.

E atenção: é importante que a manutenção elétrica seja feita conforme a norma NBR 5410, com testes regulares!

3. Instalações hidráulicas e sanitárias na manutenção predial

Vazamentos, entupimentos e falhas nos sistemas hidráulicos podem gerar danos estruturais e problemas de saúde. Ou seja, é preciso encontrar profissionais adequados para esse tipo de manutenção.

Verificar:

• Vazamentos em tubulações aparentes e embutidas.
• Funcionamento de registros, válvulas e bombas.
• Limpeza e vedação adequada de caixas d’água e cisternas.
• Estado de esgoto e drenagem pluvial.

Além disso, a prevenção de infiltrações evita gastos elevados com reparos no futuro.

4. Revestimentos e fachadas

Fachadas e revestimentos em mau estado comprometem não só a estética, mas também a segurança e a impermeabilização do edifício. Dessa forma, busque sempre analisar esses pontos. 

O que checar:

• Estado de conservação de pastilhas, cerâmicas, pinturas e rejuntes.
• Existência de infiltrações, manchas de umidade ou descolamento de revestimentos.
• Juntas de vedação ressecadas ou danificadas.

Inclusive, em prédios, a manutenção de fachadas também deve atender exigências legais, dependendo da cidade.

5. Sistemas de impermeabilização

A falta de manutenção em áreas impermeabilizadas pode gerar infiltrações que comprometem a estrutura. Assim, é preciso verificar:

• Coberturas, lajes e terraços para sinais de falhas nas mantas ou revestimentos.
• Áreas molhadas internas (banheiros, cozinhas e áreas de serviço) para infiltrações.
• Drenagens e ralos para evitar acúmulo de água.

Além disso, a impermeabilização deve ser revista periodicamente, especialmente após longos períodos de chuva.

6. Equipamentos de combate a incêndio

A segurança contra incêndios exige manutenção constante de todos os equipamentos e sistemas. Dessa maneira, isso pode evitar tragédias e acidentes graves.

Pontos para se atentar

• Validade e condições dos extintores de incêndio.
• Funcionamento dos hidrantes, mangueiras e bombas de incêndio.
• Sinalização de rotas de fuga e iluminação de emergência.

Porém, é importante também garantir que todos os sistemas estejam de acordo com a legislação vigente.

7. Elevadores e sistemas mecânicos

Elevadores, portões automáticos e bombas de recalque exigem manutenções periódicas obrigatórias. Ou seja: busque sempre estar atento às datas das últimas verificações.

Pontos importantes:

• Realização de manutenções preventivas em elevadores conforme normas técnicas.
• Inspeção do funcionamento de portões automáticos e controles de acesso.
• Teste e limpeza de bombas de recalque e sistemas de pressurização.

O funcionamento correto desses sistemas é vital para a segurança e a comodidade dos usuários.

Um checklist de manutenção predial bem estruturado é a base para preservar a segurança, a funcionalidade e o valor da construção. Assim, inspeções regulares, combinadas com ações corretivas rápidas, evitam desgastes, reduzem custos futuros e prolongam a vida útil do imóvel.

Além disso, manter a rotina de manutenção em dia é mais do que uma boa prática: é um investimento inteligente e uma responsabilidade de gestão predial.