Principais pontos para manter sua construção segura e funcional

A manutenção preventiva é fundamental para garantir a construção segura, o bom funcionamento e a valorização de qualquer construção, seja ela residencial, comercial ou industrial. Assim, ao invés de esperar que problemas apareçam, a manutenção preventiva identifica e corrige falhas antes que causem danos maiores. Dessa forma, evitam prejuízos financeiros e riscos à segurança.

A seguir, veja os principais pontos que merecem atenção em um programa de manutenção preventiva eficiente.

1. Estrutura

A estrutura é o alicerce de qualquer construção. Dessa maneira, problemas estruturais podem comprometer a estabilidade e colocar em risco a vida dos ocupantes. Alguns itens a serem verificados são:

• Fissuras e trincas: monitorar o surgimento de rachaduras em paredes, vigas e lajes. Ou seja, esteja atento a mudanças no padrão ou no tamanho das fissuras, que podem indicar movimentações estruturais.
• Sinais de recalque: verificar desníveis no piso ou portas e janelas que não fecham corretamente.
• Corrosão de armaduras: em estruturas de concreto armado, a exposição de ferragens e o aparecimento de manchas de ferrugem são sinais de alerta.

Além disso, a inspeção periódica por engenheiro estrutural é essencial para detectar problemas invisíveis a olho nu.

2. Instalações elétricas

As instalações elétricas antigas ou mal conservadas representam riscos de curto-circuito, choques elétricos e incêndios. Assim, analise os seguintes pontos:

• Quadros de distribuição: verificar o estado dos disjuntores, barramentos e conexões.
• Fios e cabos: checar isolamentos ressecados, fios expostos ou sinais de aquecimento.
• Tomadas e interruptores: identificar folgas, aquecimento e funcionamento irregular.

Ou seja, é recomendado realizar testes e manutenções periódicas em conformidade com a norma NBR 5410 (Instalações Elétricas de Baixa Tensão).

3. Instalações hidráulicas

Vazamentos ocultos e obstruções podem causar infiltrações, desperdício de água e comprometimento da estrutura. Dessa maneira, esteja atenção aos pontos:

• Tubulações: realizar testes de estanqueidade em trechos ocultos e visíveis.
• Registros e válvulas: verificar funcionamento e existência de vazamentos.
• Caixas d’água: inspecionar periodicamente o estado de conservação, realizar limpeza e manutenção dos sistemas de vedação.

Além disso, uma manutenção preventiva adequada evita infiltrações, mofo e problemas de salubridade.

4. Revestimentos e acabamentos

O desgaste natural dos revestimentos, se não tratado, pode evoluir para problemas mais graves. Assim, monitore os seguintes pontos:

• Pisos e azulejos: observar descolamentos, fissuras e manchas.
• Pintura: identificar sinais de descascamento, bolhas ou mofo.
• Juntas de dilatação: garantir que estejam em boas condições e livres de obstruções.

Ou seja, manter os acabamentos conservados contribui para a durabilidade e a estética da construção.

5. Sistemas de impermeabilização

Problemas de impermeabilização são uma das principais causas de deterioração precoce das edificações. Dessa forma, as áreas críticas para inspeção são:

• Coberturas e terraços: verificar a integridade das mantas e sistemas de drenagem.
• Áreas molhadas: checar banheiros, cozinhas e áreas de serviço para sinais de infiltração.
• Fachadas: inspecionar juntas e revestimentos, principalmente em prédios altos.

A manutenção da impermeabilização evita infiltrações que podem comprometer a estrutura e os acabamentos internos.

6. Sistemas de proteção contra incêndio

Em edificações comerciais e industriais, os sistemas de combate a incêndio exigem manutenção regular. Dessa maneira, fique atento a:

• Extintores: conferência da carga e validade.
• Hidrantes e sprinklers: testes de funcionamento e inspeção dos registros.
• Saídas de emergência: garantir sinalização adequada e rotas de fuga desobstruídas.

Assim, o atendimento às normas técnicas e legislações locais é obrigatório para a segurança dos usuários.

A manutenção preventiva é um investimento que protege o patrimônio, evita gastos inesperados e garante a segurança e o conforto dos usuários. Dessa forma, um programa de inspeções periódicas e ações corretivas programadas preserva a funcionalidade da construção e aumenta sua vida útil.

Contar com profissionais capacitados para a elaboração e execução de um plano de manutenção é fundamental para assegurar a eficiência do processo. Além disso, manter sua construção em boas condições não é apenas uma questão de estética, mas de responsabilidade e valorização do seu imóvel.